__.__.20__г., Центральный районный суд г. Москвы вынесено решение по делу № 2-0001/20__, о взыскании Фамилия ИО, в пользу ПАО «Банк» задолженности по кредитному договору №______, в размере: основной долг - 5000000 руб. и об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру ___________.
__.__.20__г., судом выдан исполнительный лист _______, на основании которого __.__.20__г., в Московском РО СП УФССП, возбуждено исполнительное производство №______________ об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру ___________.
В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом - исполнителем по акту описи и ареста имущества произведен арест указанного имущества: квартиры ____________, принадлежащей заявителю.
Постановлением об оценке имущества должника судебный пристав - исполнитель утвердил стоимость имущества на первых торгах в размере 3 500 000 рублей, указанной в решении суда.
При этом, цена квартиры с момента оценки принятой для определения первоначальной стоимости заложенного имущества существенно изменилась, в связи с чем ее реализация по цене, указанной в решении суда, стала невозможной.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета.
В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Порядок изменения начальной продажной цены заложенного имущества в случае изменения его рыночной цены законом прямо не урегулирован.
Вместе с тем в соответствии с частью 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона).
Применительно к данному случаю такой нормой является статья 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 данного кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры расположенной по адресу __________, от __.__.20__г., № _______ произведенной ___________, рыночная стоимость предмета залога составляет 4 000 000 (четыре миллиона восемьдесят тысяч) рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,